به نقل از «ایران اکونومیست»

راهنمای صفر تا صد بازسازی خانه

تاریخ انتشار: ۲ اسفند ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۱۶۷۴۷۶

بازسازی یک خانه هم هیجان انگیز و هم مفید است، اما بدون چالش نیست. راهنمای ما اینجاست تا اطمینان حاصل شود که پروژه نوسازی شما به خوبی اجرا می شود.

مزیت های زیادی برای بازسازی خانه وجود دارد. شاید مزیت اصلی بازسازی یک خانه پتانسیل هیجان انگیزی باشد که برای آشکار کردن ویژگی های اصلی ارائه می شود و پروژه نوسازی می تواند با استاندارد خوب انجام شود و حاصل آن خانه ای چشمگیر باشد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

 فرصت‌های نوسازی همیشه به آسانی به دست نمی‌آیند. همچنین خطر خرید یک حفره پولی وجود دارد که در نهایت سرمایه شما را تخلیه می کند و باعث ایجاد استرس بی مورد می شود و این دقیقاً همان چیزی است که راهنمای بازسازی خانه برای آن ارائه شده است  تا شما را با دانش مناسب برای اطمینان از نتایج پروژه شما در خانه رویایی شما مسلح کند.
در اینجا ما بازسازی خانه را به مراحل ساده تقسیم کرده ایم، از نحوه حذف هرگونه خطر از خرید خود با بررسی های صحیح تا نحوه برخورد با هر گونه مسائل غیرمنتظره و گران قیمت. 

بازسازی خانه
اگرچه هیچ پروژه بازسازی یکسان نیستند اما معمولاً وظایف و الزامات خاصی وجود دارد که بسیاری از آنها مشترک هستند. ترتیب کلی در حال اجرا پروژه های نوسازی شبیه به این است:
یک پروژه پیدا کنید
پتانسیل پروژه را ارزیابی کنید
یک برنامه بودجه بندی کامل تهیه کنید
نظرسنجی انجام دهید
بیمه نوسازی و در صورت لزوم گارانتی بگیرید
بررسی کنید که آیا واجد شرایط دریافت کمک هزینه هستید یا خیر
یک معمار پیدا کنید
برای مجوز برنامه ریزی اقدام کنید
سازنده پیدا کنید
سازماندهی حذف زباله
مشکلات دسترسی را برطرف کنید و زهکشی های موجود را ارزیابی کنید
به اقداماتی برای بهبود بهره وری انرژی نگاه کنید
بررسی آب و هوا منطقه
محافظت و تعمیر ویژگی های اصلی
لوله کشی و برق را به روز کنید
ایجاد تغییرات ساختاری داخلی
گچ کاری
کارهای تعمیر دوم
لیست دکوراسیون
  
یک پروژه نوسازی پیدا کنید
فرآیند واقعی یافتن و خرید خانه برای بازسازی اغلب یکی از سخت ترین بخش های بازسازی خانه است. املاکی که نیاز به مدرنیزه شدن دارند همیشه تقاضای زیادی دارند و در نتیجه غیرمعمول نیست که مردم برای شکست دادن رقبا بیش از ارزش یک خانه هزینه کنند و حتی قبل از شروع به کار به هزینه های بازسازی خانه شما اضافه می کنند. 
خریداران نقدی نسبت به کسانی که به وام مسکن نوسازی تکیه می کنند موفق تر هستند ، زیرا دریافت رهن ملک به ارزیابی مستقل بستگی دارد تا اطمینان حاصل شود که خانه به اندازه پیشنهاد پذیرفته شده شما ارزش دارد. 
علی رغم فروش سریع ملک، مهم است که در هیچ کاری عجله نکنید و برای کشف هر گونه مشکلی که می تواند بودجه شما را از بین ببرد، باید بررسی هایی انجام شود. 
ملکی که نیاز به بازسازی دارد با قیمت مناسبی فروخته می شود. با نحوه کار این سیستم ها در مراحل اولیه آشنا شوید تا به شما کمک کند تا بهترین شانس را برای ایمن سازی ملک نوسازی با قیمت عالی داشته باشید.

یک چک لیست پروژه نوسازی تهیه کنید
بازسازی بیشتر شبیه ترمیم است و بازگرداندن چیزی به حالت اولیه خود برای تجدید قوا و طراوت می باشد
بازسازی اساسا به تغییر یک ساختمان شاید از طریق تغییر طرح یا گسترش آن اشاره دارد.
قرار نیست همه پروژه‌های نوسازی برای شما مناسب باشند. برخی از آنها به عنوان یک تعهد مالی بیش از حد عمل می‌کنند در حالی که برخی دیگر شامل کار بیش از حد هستند. 
هنگام ارزیابی یک خانه برای بازسازی، درک پتانسیل آن مهم است و اینجاست که چک لیست نوسازی می تواند مفید باشد. هنگام مشاهده یک خانه، سوالات زیر را بپرسید: 
آیا فضایی برای گسترش وجود دارد؟
به خانه های همسایه نگاه کنید. آیا آنها در گرفتن مجوز برای بازسازی های مشابه آنچه شما در ذهن دارید موفق بوده اند؟
آیا خانه در مکان مناسب برای شما قرار دارد؟
چه مقدار از کار بازسازی خانه ،تزئینی خواهد بود؟
سقف قیمت خانه ها در این منطقه چقدر است؟ آیا بازسازی ارزش ملک را افزایش می دهد؟
آیا محدودیت برنامه ریزی وجود دارد که از تغییرات برنامه ریزی جلوگیری کند؟
از یک سازنده یا معمار بخواهید که نگاهی به ملک بیاندازد و نظر حرفه ای آنها را جویا شود. 
یک برنامه بودجه جامع تهیه کنید 
اگر قصد بازسازی با بودجه معینی را دارید، این مرحله واقعاً مهم است. قبل از خرید ملک برای بازسازی، باید توجه داشته باشید که به غیر از هزینه های معمول برخی هزینه های اضافی نیز وجود دارد که باید در نظر بگیرید از جمله:
هزینه های اتصال مجدد که ممکن است نیاز به اتصال یا وصل مجدد منبع آب باشد. اگر یکی بود ممکن است قطع شده باشد. اگر قصد اقامت در محل را دارید، برای ابزارهای برقی یا زندگی روزمره نیز به برق نیاز خواهید داشت.
هزینه های ارزش گذاری
مالیات
هزینه های حرفه ای که شامل مجوز برنامه ریزی و تصویب مقررات ساختمانی، انواع بررسی ها، گزارش های مهندس سازه و هر گونه هزینه دیگر می باشد.
مطمئن شوید که مقداری پول نقد اضافی برای مقابله با هر اتفاق غیرمنتظره ای در اختیار دارید .
هزینه های پنهانی وجود دارد که باید در هنگام خرید ملک نوسازی در نظر بگیرید که به کل هزینه های شما در پروژه می افزاید. 
پروژه نوسازی خود را در شرایط جوی مناسب انجام دهید
هنگامی که  سازه سقف  تعمیر شد و نمدکاری و چفت‌بندی انجام شد، کل سازه باید در برابر آب و هوا مقاوم شود تا از ورود عناصر و ایمن سازی ساختمان جلوگیری شود.
در حالی که داربست بالا است، بررسی کنید که پشته ها و گلدان های دودکش ثابت و شفاف باشند، حفاظ های پرنده قرار دهید .
اگر هر قسمت جدیدی از سقف با قسمت قدیمی تلاقی می کند، همیشه ترجیح داده می شود که با خرید کاشی یا با تعویض یک صفحه سقف در پشت و استفاده از کاشی مطابقت داده شود.
در و پنجره ها هم اکنون قابل نصب و لعاب هستند. در جاهایی که درها و پنجره‌ها هنوز در محل نیستند، دهانه‌ها باید با ورقه‌های پلاستیکی پوشانده شوند یا حتی بهتر که تخته شوند.
داربست در هنگام تعویض، تعمیر و تعمیر کالاهای آب باران نیز مفید خواهد بود.
اگر علاقمند به خواندن مطلبی تخصصی درباره ویژگی های سقفی مناسب هستید، کلیک کنید.


محافظت و تعمیر
برای بسیاری از افرادی که یک خانه را بازسازی می کنند، یکی از جذابیت های اصلی پتانسیل ترکیب ویژگی های اصلی است که ممکن است هنوز در جای خود باشند . همه آنها به شخصیت و جذابیت ساختمان های قدیمی می افزایند. به منظور جلوگیری از خرج کردن بی مورد پول، مشخص کنید که کدام ویژگی ها ارزش پس انداز کردن را دارند و کدام ویژگی ها اضافه شده اند. بازسازی به صاحبان خانه این فرصت را می دهد تا موردهای اصلی را بازسازی کنند.
برای حفظ شخصیت اصلی پروژه بازسازی خود، ویژگی های خاصی وجود دارد که باید به آنها توجه ویژه ای داشته باشید، از جمله:
پنجره ها
درها
شومینه ها
قالب های اصلی
پشت بام ها
تیرهای چوبی
 
سیم کشی و لوله کشی را به روز کنید 
سیم کشی و لوله کشی یک پروژه نوسازی کارهای گران قیمتی هستند، اما هر دوی این پروژه ها به شما این شانس را می دهند که سیستم هایی را به طور خاص متناسب با سبک زندگی و مصرف انرژی خود نصب کنید و می توانند بر اساس هر برنامه آینده ای که ممکن است برای خانه داشته باشید طراحی شود. به روز رسانی گرمایش و برق نیز ارزش نهایی قابل توجهی را به ملک اضافه می کند.
 
ایجاد تغییرات ساختاری داخلی
در مورد اکثر پروژه های بازسازی، عنصر تغییر ساختاری به منظور ساخت خانه مدرن برای زندگی راحت امری ضروری است.
بسیاری از پروژه های نوسازی نیاز به تخریب دیوارهای داخلی دارند. قبل از برداشتن دیوارهای باربر با یک مهندس سازه مشورت کنید. 
 
گچ کاری می تواند آغاز شود 
در ساختمان‌های قدیمی‌تر، از استفاده مهره‌های فلزی مدرن در اطراف خودداری کنید، مگر اینکه بخواهید خطوط تمیز و شفافی داشته باشید و در عوض از مهره‌های چوبی استفاده کنید.مطمئن شوید که از پله‌ها و سایر ویژگی‌های آسیب‌پذیر در حین حضور گچ‌کارها محافظت می‌کنید، زیرا کار نامرتبی است.
کف همکف در این مرحله معمولاً بعد از گچ کاری گذاشته می شود تا به تمیز نگه داشتن آن کمک کند، اما برخی دوست دارند کف کشی کنند و سپس گچ کاری کنند تا اتصالی منظم بین گچ و کف ایجاد کنند. اگر گرمایش از کف می‌گذارید، لوله‌ها یا المنت‌های کابل معمولاً بعد از گچ‌کاری گذاشته می‌شوند.
 
پس از گذاشتن کفپوش و گچ کاری خانه، تعمیر دوم می تواند شروع شود.  معمولاً شامل موارد زیر است:
جا دادن تمام اتصالات نور، پریزها، کلیدها، نقاط تلفن و تلویزیون و هود استخراج
آویزان کردن تمام درها و تعمیر آنها
نصب یراق آلات حمام و اتصال شیرها
نصب دیگ و کنترل و نصب رادیاتور
چیدمان آشپزخانه و تکمیل هر گونه مبلمان نصب شده
لوله کش و برقکار سیستم گرمایش را راه اندازی کنند
کار دکوراسیون نهایی را انجام دهید 
رنگ‌آمیزی باید تنها زمانی شروع شود که تمام کارهای تعمیر و آماده‌سازی تکمیل شود تا اطمینان حاصل شود که ساختمان تمیز و عاری از گرد و غبار است در غیر این صورت نمی‌توان یک روکش خوب به دست آورد.
کاشی کاری دیوار آشپزخانه و حمام هم اکنون قابل انجام است. پس از اتمام کاشی کاری می توان کابین دوش و درها را نصب کرد. در نهایت هنگامی که تزئین کامل شد، می توان هر پوشش نرمی مانند وینیل و فرش را پوشاند و کالاهای سفید مانند اجاق، اجاق گاز، یخچال و ماشین لباسشویی را نصب کرد.
 
 
آیا زمان کافی برای بازسازی ملک خود را ندارید ؟
شما میتوانید با شرکت مهندسی برانیا متخصص در ساخت و طراحی ویلا درارتباط باشید تا در کمترین زمان و استفاده از بهترین متریال و همچنین با در نظر گرفتن بودجه شما به نتیجه دلخواه خود برسید.کافیست که سلیقه خود را بیان کنید تا کار بازسازی خانه تان انجام شود.

 

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: بازسازی خانه برای بازسازی پروژه نوسازی برنامه ریزی داشته باشید پروژه ها ویژگی ها گچ کاری یک خانه

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۱۶۷۴۷۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

روزنامه‌نگاران رکن اصلی جهاد تبیین هستند

به گزارش خبرنگار مهر، حسین اکبریان صبح چهارشنبه در آئین اختتامیه دومین جشنواره قاصد آب با اشاره به اینکه شعار سال ۱۴۰۳ آبفای استان اصفهان «خدمت نوین جهادی، توسعه مشارکت و سرمایه انسانی» است که بر این اساس فعالیت‌های این شرکت شکل می‌گیرد، اظهار داشت: در سال گذشته طرح ملی جهاد آبرسانی در سه شهرستان نائین، فریدونشهر و سمیرم با مبلغ قراردادی بالغ بر یک هزار و ۶۴۰ میلیارد ریال، به پیشرفت ۴۸ درصدی رسیده که آبرسانی پایدار به ۹۷ روستا را در پی دارد.

وی با اشاره به تکمیل پروژه‌های نیمه تمام به دنبال تاکید رئیس جمهوری محترم بر ادامه اجرای پروژه تصفیه خانه آب خوانسار و تصفیه خانه فاضلاب چادگان، افزود: پیش بینی می‌شود فاز اول تصفیه خانه آب خوانسار تا تابستان سال ۱۴۰۳ افتتاح شود و بخش سازه‌ای تصفیه خانه فاضلاب چادگان نیز به پیشرفت ۸۷ درصدی رسیده است.

مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب استان اصفهان با بیان اینکه این شرکت در سال گذشته موفق به بومی سازی دانش نوین بازسازی شبکه فرسوده فاضلاب شد، خاطرنشان کرد: ۱۰۰ متر نوسازی شبکه فاضلاب در اصفهان به روش نوین بدون ترانشه به روش CIPP، برای نخستین بار در صنعت آبفای کشور در اصفهان اجرا شد.

اکبریان ادامه داد: مرکز کنترل و پایش تأسیسات فاضلاب آبفای استان اصفهان با هدف پایش عملیات فرایند تصفیه فاضلاب در تصفیه خانه‌های فاضلاب شمال، جنوب، شرق اصفهان و منطقه مبارکه و همچنین سیستم مانیتورینگ و سامانه نظارت تصویری هوشمند تصفیه خانه آب اصفهان افتتاح شد.‌

بهره برداری ۱۷ پروژه آبرسانی شهری و روستایی در اصفهان

وی با بیان اینکه ۱۷ پروژه آبرسانی شهری و روستایی آبفای استان اصفهان در دهه مبارک فجر با هزینه اجرایی یک‌هزار و ۱۴۰ میلیارد ریال افتتاح شد، اضافه کرد: ۱۸ طرح آب و فاضلاب شهری و روستایی نیز با هزینه‌ای بالغ بر یک‌هزار و یکصد میلیارد ریال در هفته دولت کلنگ زنی و بهره بردای شد.

مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب استان اصفهان با بیان اینکه هم اکنون عملیات ارتقای تصفیه خانه فاضلاب فولادشهر به عنوان یکی از قدیمی ترین تصفیه خانه‌ها در استان اصفهان به پایان رسیده است، گفت: مدول دوم آن با ظرفیت یکصد هزار نفری به روش لجن فعال و لاگون هوادهی با حذف ازت و فسفر در اوایل سال ۱۴۰۳ در مدار بهره برداری قرار می‌گیرد.

اکبریان در اقدامی دیگر عملیات آبرسانی به مجتمع ۱۹ روستایی سعید آباد، با هدف تأمین آب شرب روستاییان از تصفیه خانه آب گلپایگان آغاز شده است که با اجرای این عملیات بیش از ۶ هزار ۶۷۸ نفر از آب شرب پایدار برخوردار می‌شوند و آبرسانی سیار به ۴۹ روستای منطقه تیران نیز حذف شده است.

وی با بیان اینکه پروژه آبرسانی به هسته مرکزی شهر اصفهان پس از اجرای ۳۵۰۰ متر عملیات لوله گذاری در مرکز شهر تکمیل شد، اظهار داشت: با اجرای این عملیات مشکل افت فشار آب به ویژه در فصل تابستان در حدفاصل خیابان‌های آتشگاه تا صمدیه، طالقانی، مسجد سید و اتصال آن به خیابان آیت الله کاشانی، آتشگاه، کهندژ، خیابان جدید بهستان و خیابان صاحب روضات شهر اصفهان رفع شد.

مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب استان اصفهان خاطرنشان کرد: اخذ تسهیلات ماده ۵۶ از بانک ملی، برای ایجاد تأسیسات فاضلاب شهر گلپایگان به عنوان یکی از طرح‌های مصوب سفر ریاست محترم جمهور و انعقاد قرارداد مشارکت آبفای استان اصفهان و بانک ملت برای تأمین منابع مالی پروژه‌های آب و فاضلاب از دیگر فعالیت‌های مهم آبفای استان اصفهان به شمار می‌آید.

اکبریان خاطرنشان کرد: در حال حاضر یکصد شهر و ۹۶۳ روستا در استان اصفهان تحت پوشش خدمات شرکت آبفا قرار دارد و در ۱۱ ماهه سال جاری شاهد اصلاح و توسعه ۴۳۱ کیلومتر شبکه آب، ۱۱۸ کیلومتر شبکه فاضلاب، واگذاری ۲۰ هزار فقره انشعاب آب و ۱۳ هزار و ۶۱۶ فقره انشعاب فاضلاب در استان بوده ایم.

وی افزود: از ابتدای سال تا کنون ۸۵۱ باب مخزن با حجم بالغ بر یک میلیون و ۷۰ هزار متر مکعب با هدف ارتقا سطح کیفیت آب شرب شستشو و گند زدایی شد و بیش از ۳۰ هزارکنتور خراب در آبفای استان اصفهان با هدف کاهش هدررفت آب و رضایت مشترکین تعویض گردید؛ همچنین یک‌هزار و ۷۸۰ فقره انشعاب غیر مجاز در ده ماهه سال جاری در سطح استان اصفهان کشف شد که ۱۳۹۰ فقره انشعاب آب و ۳۹۰ فقره انشعاب فاضلاب را شامل می‌شود.

مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب استان اصفهان با اشاره به اینکه پویش شهروند مروج نیز برای نخستین بار در آبفای استان اصفهان کلید خورد، خاطرنشان کرد: تحقق اهداف محرومیت زدایی در طرح جهاد آبرسانی و حذف آبرسانی سیار در استان یکی از اولویت‌های اصلی در برنامه‌های سال ۱۴۰۳ است، همچنین طرح جهاد مخزن سازی با استفاده از ظرفیت‌های مختلف از جمله خیران در دستور کار شرکت قرار دارد و پروژه‌های در دست اجرا نیز با قوت پیگیری خواهند شد.

مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب استان اصفهان در ادامه به برنامه‌های این سازمان در سال ۱۴۰۳ اشاره کرد و گفت: به طور قطع هوش مصنوعی نقش پررنگ‌تری در بخش‌های مختلف شرکت خواهد داشت و اجرای طرح داده کاوی نیز از اولویت‌های دیگر شرکت است.

اکبریان، پیش بینی برنامه عملیاتی مناسب جهت بهره مندی از تسهیلات ماده ۵۶، بازنگری در فرایندها و بروز رسانی مدیریت انبارها، ارتقا تجهیزات و ماشین آلات مورد نیاز در حوزه فاضلاب، رصد زمان رسیدگی به حوادث و شناسایی مشکلات و کاهش زمان رسیدگی به حوادث، توزیع عادلانه امکانات رفاهی و بهره مندی از سامانه‌های نرم افزاری را از جمله برنامه‌های ابفای استان برشمرد و افزود: تدوین برنامه جامع استراتژیک شرکت در راستای بهبود بهره وری، افزایش سود آوری، روابط بهتر با مشترکین، جذب و حفظ پرسنل مستعد، بهبود کارایی و تصمیم گیری بهتر، جانشین پروری در دستور کار این شرکت در سال جاری است.

وی اضافه کرد: پیگیری اخذ سند مالکیت املاک فاقد سند شرکت و خرید تجهیزات و ماشین آلات مورد نیاز در حوزه بحران سایر مواردی است که در سال ۱۴۰۳ در دستور کار شرکت قرار دارد.

کد خبر 6080850